为什么加息房价会跌

加息对房价的影响可以从以下几个方面来解释：

1. 借贷成本增加：加息意味着银行贷款的利率上升，购买房产的借款成本增加。这会使得原本能够负担得起贷款的消费者，在加息后可能因为还款压力增大而减少购房需求。

2. 投资回报率下降：对于投资者来说，房价上涨的预期减弱，因为高利率降低了房产投资回报率。投资者可能会选择将资金投向其他收益更高的领域，从而减少对房产市场的投资。

3. 消费信心下降：加息通常伴随着经济增长放缓的预期，这会降低消费者的消费信心。消费者可能会推迟购房计划，减少对房地产市场的需求。

4. 房地产企业成本上升：开发商的融资成本上升，会推高房地产项目的成本。这可能导致开发商降低新项目的供应量，或者提高售价，从而对房价产生影响。

5. 经济政策导向：在宏观调控方面，央行通过加息来抑制通货膨胀，维护经济稳定。在这个过程中，房价可能会作为调控对象之一，以防止房地产市场过热。

综上所述，加息通过增加借贷成本、降低投资回报率、影响消费者信心和调整房地产企业成本等多种途径，可能会导致房价下跌。但房价的具体走势还会受到地区经济状况、供需关系、政策调控等多种因素的影响。